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今年鬼月的房屋交易會很慘
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| 分類：台灣色情網站 |
2009-11-08 23:46:44 |
鬼月效應 業者：今年恐怕很慘
2009 |
/08/20
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】AV
鬼月今天開始，房市除了進入傳統淡AV季外，由於想推案的來不及推，優惠房貸用罄又擬不續辦，AV加上南台灣水災肆虐大大影響購屋者的情緒，房地產業者多認AV為今年鬼月效應將比往年更明顯，可能是近年來最慘的一次。AV
台北市代銷公會理事長王明成表示，這幾年來，鬼月對預售AV推案幾乎沒影響，但今年買氣變化太快，建商雖加緊申請建AV照籌備接待會館，但大多得到第四季才來得及推出，鬼月推案AV量因此少得可憐，代銷業現在大多面臨無案可接的窘境。
AV者的情緒，房地產業者多認為今年鬼月效應將比往年更明顯，可能是近年來最慘的一次。
台北市代銷公會理事長王明成表示，這幾年來，鬼月對預售推案幾乎沒影響，但今年買氣變化太快，建商雖加緊申請建照籌備接待會館，但大多得到第四季才來得及推出，鬼月推案量因此少得可憐，代銷業現在大多面臨無案可接的窘境。
根據住展雜誌統計，從今天起到下個月19日出鬼月，北台灣總推案量是504億元，較去年鬼月推案量1216億元，少了近6 成，也不到前年的一半，其中案量10億元以上中小型建案，更僅有11個，創下近年新低。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，科技昌明，加上現代社會注意時效，以往不在鬼月看屋、購屋、裝潢的禁忌已逐漸破除，不過由於房屋買賣動輒數百萬甚至逾千萬元，不少人寧可信其有，仍會避免在鬼月期間交屋、入厝，以求心安。
也因此數據顯示，近三年鬼月成交量與前後一個月相比，多有一成左右的落差，通常鬼月後的那個月，因為購屋人已在鬼月看好房子，但延後簽約，會出現較大的成交量。
不過今年情況已有變化，由於南部天災死傷慘重，政局更因此不穩，已嚴重影響民眾看屋情緒，住展雜誌最新市調就顯示上周各工地來人平均減少二成，成交也跟著下滑一成左右。今年鬼月另一個不利因素是從去年九月開辦、利率僅1.325%的優惠房貸，現在毫無續辦下文。根據營建署資料，至上周五，4000億優惠房貸已只剩88億元，以之前每周去化1、200億元速度計算，現在早已用罄，政院雖未正式宣布停辦，但一般相信政府將把此一資源轉向災區，短期不會再辦。
少了優惠房貸，對房市買氣勢必造成影響，特別是中南部中低總價市場，以高雄為例，永慶房屋表示，高雄市中低價位住宅產品之前因政府優惠房貸引出了不少買氣，近半年來一直維持在各月成交總量的7成上下，優惠房貸不再續撥，預算有限的中低價位產品恐怕會大打退堂鼓。
中信房屋副理江龍名說，屋主這幾個月快速翻升的高姿態，也讓人對今年鬼月交易量不太樂觀。根據中信房屋最新調查，中南部買賣雙方認價差雖不大，但鬼月將受到優惠房貸不續辦的第一波衝擊；台北的購屋認知價差則是高達63%，買方期望平均單價是28萬元，但賣方開出平均價格高達45萬元，且沒什麼議價空間，買方觀望氣氛已愈來愈濃厚。 |
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